Wynajmowanie mieszkania wiąże się z wieloma obowiązkami zarówno po stronie właściciela, jak i najemcy. Jednym z częstych źródeł nieporozumień jest awaria sprzętu AGD przy najmie mieszkania. Kto powinien zapłacić za zepsutą pralkę, lodówkę czy kuchenkę? W artykule wyjaśniamy, jak zgodnie z prawem i dobrą praktyką rozliczać naprawę AGD w wynajmowanym mieszkaniu.
Serwis AGD a najemca i właściciel mieszkania – kto za co odpowiada?
Eksploatacja sprzętu a awaria podczas wynajmu, to często pojawiające się pytanie wśród najemców. Kto ponosi odpowiedzialność za naprawę lub wymianę sprzętu AGD? Obowiązki najemcy i wynajmującego zależą od kilku czynników, w tym od zapisów umowy najmu, zakresu odpowiedzialności wynikającego z przepisów prawa oraz rodzaju usterki. Odpowiedzialność za uszkodzenie sprzętu AGD podczas wynajmu jest określona przede wszystkim w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 6a i art. 662 § 1–3:
- Właściciel (wynajmujący) jest zobowiązany do utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku, czyli sprawnym i bezpiecznym.
- Najemca zobowiązany jest do dokonywania drobnych napraw oraz dbałości o lokal i jego wyposażenie.
Umowa najmu może precyzować, kto i w jakim zakresie odpowiada za sprzęt AGD. Dobrą praktyką jest:
- sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym wyszczególnione są wszystkie urządzenia i ich stan,
- określenie, kto naprawia sprzęt, gdy dojdzie do awarii,
- ujęcie ewentualnych kosztów eksploatacyjnych.
Obowiązki wynajmującego – AGD w wynajętym mieszkaniu
Najemca ponosi odpowiedzialność, gdy:
- jest drobna usterka sprzętu AGD w wynajmowanym mieszkaniu, wynikająca z codziennego użytkowania (np. wymiana żarówki w piekarniku, czyszczenie filtra w pralce),
- szkody wynikają z niewłaściwego użytkowania sprzętu (np. zalanie pralki przez nieprawidłowe użycie),
- chodzi o sprzęt, który sam wstawił do mieszkania (np. własna mikrofalówka).
Czy najemca musi naprawić sprzęt AGD? Tak, ale tylko wtedy, gdy uszkodzenie powstało z jego winy lub dotyczy drobnych, bieżących napraw. W pozostałych przypadkach obowiązek naprawy leży po stronie właściciela.
Obowiązki właściciela mieszkania w zakresie naprawy i wymiany sprzętu AGD
Czy właściciel powinien wymienić uszkodzony sprzęt? Tak, zwłaszcza gdy jest to urządzenie niezbędne do codziennego funkcjonowania. Niekiedy możliwa jest tylko naprawa AGD Olsztyn. Właściciel odpowiada za naprawy i wymianę urządzeń AGD, które:
- były częścią wyposażenia mieszkania w momencie podpisywania umowy najmu,
- uległy awarii z przyczyn niezależnych od najemcy (np. zużycie, wada fabryczna),
- są kluczowe dla normalnego użytkowania mieszkania (np. kuchenka, piekarnik, lodówka).
Kto odpowiada za naprawę pralki w mieszkaniu na wynajem?
Odpowiedzialność za niesprawną pralkę określa zazwyczaj umowa wynajmu. Są jednak pewne standardy w tym zakresie. Kto odpowiada za zepsutą pralkę w wynajmowanym mieszkaniu? Zazwyczaj odpowiada właściciel, jeśli pralka była częścią wyposażenia i awaria wynika z normalnego zużycia. Najemca ponosi odpowiedzialność, jeśli uszkodzenie powstało z jego winy, np. przez niewłaściwe użytkowanie.
Naprawa lodówki w mieszkaniu z umową najmu
Co zrobić, gdy zepsuje się lodówka w wynajmowanym mieszkaniu? Najemca powinien niezwłocznie poinformować właściciela o każdej awarii sprzętu. Właściciel musi zorganizować naprawę lub wymianę urządzenia, jeśli było ono na wyposażeniu lokalu. Do czasu usunięcia usterki strony mogą ustalić tymczasowe rozwiązanie, np. korzystanie z innej lodówki. Jeżeli w mieszkaniu znajduje się lodówka należąca do właściciela i po kilku miesiącach przestaje chłodzić, to koszt naprawy ponosi właściciel, ponieważ:
- sprzęt był jego własnością,
- awaria nie powstała z winy najemcy,
- uszkodzenie wynika z normalnej eksploatacji.
Jeśli jednak najemca wlał wodę do panelu sterującego pralki, co spowodowało zwarcie – odpowiada on za szkodę.
Jak rozliczyć naprawy sprzętu AGD w mieszkaniu na wynajem?
Naprawy bieżące i poważne usterki powodują zróżnicowane, niekiedy wysokie koszty. Rozliczenie napraw sprzętu AGD zależy od przyczyny usterki i zapisów umowy najmu. Jeśli awaria wynika z naturalnego zużycia, koszty ponosi właściciel mieszkania. Natomiast jeśli uszkodzenie powstało z winy najemcy, to on powinien pokryć koszty naprawy lub wymiany sprzętu. Ostateczne zasady mogą być określone w umowie wynajmu.
Sprawdź również: Ile kosztuje wymiana pompy w pralce?
